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美股创十年最长修正时间但仍有
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主城区新购商品房3年内不能销售

5月7日,哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提出在主城6区内新房3年内不能销售。通知对新购商品房作出限售要求,规定在哈尔滨主城区6区区域范围内,即道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,不受该款规定限制。

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其中往年钢材产量呈现逐渐“上升-平稳-减少”的趋势,2016年达到高点,2017年开始减少;我国钢材进口量还是比较稳定的,月均110万吨左右;2011年以来,我国钢材出口量和国内钢材价格的走势基本上呈现负相关;我国钢材主要品种库存有很明显的季节性:每年47周左右-第二年的10周左右是传统的累库存阶段,之后便进入去库存时期(11周左右-20周左右),接着就是漫长的库存稳定期;近5年来我国钢材需求基本上相对3亿吨上下。那么2018年各项指标会呈现怎样的态势演变呢?

 

图我国钢材供需情况

数据来源:国家统计局、钢联数据、mri

从往年钢材产量数据可以看出,我国钢材生产具有很强的季节性,1-2月因为春节的关系,产量基本处于年内低点,3-6月产量会随着需求的释放逐渐复苏,钢厂会因为需求淡季和气候高温多数选择在7-8月大检修,故而7-8月的产量会有所收窄,“金九银十”是传统的需求旺季,产量会在9-10月有一定的反弹,11-12月随着一些气温的降低,北方不少区域产量急剧下降。

整体上,钢材产量呈现逐渐“上升-平稳-减少”的趋势,2016年达到高点,2017年开始减少。尽管2017年价格高涨,会刺激钢厂生产,但也没能阻挡钢材产量的减少,这可能主要源于:①我国五部门于2017年1月底发出“取缔中频炉”通知,并于2017年6月底彻底摒除“地条钢”;②不少钢厂在2017年10月“十九大”前后选择检修,也在一定程度上影响了产量;③“2+26”城市于11月15日开启了4个月左右的限产。

2018年1-49亿吨,较去年同期下降1168%),而我国12亿吨,较去年同期增加1149%),因为2017年1-6月中频炉还在生产(保守估计约生产4000万吨),而2018年同期少了中频炉的量,再加上2018年1-3月限产季会进一步缩小钢材产量,还有可能是重复统计的钢材品种减少,所以才造成粗钢量增加,钢材量减少的形势。2018年2-4季度,大概率会形成钢材产量减少的局面,尽管有高炉复产和增加电弧炉产能,但目前远不及预期的那么乐观;第二2017年1-6月还在生产地条钢,2018年基本出清地条钢,这就砍掉了钢材一部分的供应;第三我国钢材主产地区不少区域空气质量较差,预计2018年环保限产将为常态,也会影响一部分产量,预计我国285亿吨。

 

图我国钢材产量

数据来源:国家统计局、钢联数据、mri

房地产和基建需要大量的建筑钢材,制造业需要大量的板材,最近几十年,房地产和制造业的繁荣发展离不开钢材的支撑,经济学角度来说“有需求才有供应”,正因如此,也造就了我国钢材各品种的供应情况。根据统计局的数据来看,我国钢材主要以建筑44%)为主,五大钢材品种约6%。

 

图我国钢材各品种占比

数据来源:国家统计局、钢联数据、mri

从国家统计局发布的钢材产量来看89%)名列前茅,两大区域约占中国总产量的三分之二,河北作为主产区位居榜首,河北产量比江苏(产量第。